東京メトロ副都心線沿線中古一戸建て相場レポート|和光市駅～和光市駅 2020年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

東京メトロ副都心線 (1駅)
和光市駅和光市駅

2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 11.7年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 47.0 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 44.3 坪から -29.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -2.7 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -2.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -2.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 3.5 年、-70.4 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2019年 14.8 分 → 2020年 12.8 分、-13.5 ％と減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

**東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
東京メトロ副都心線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
和光市駅	162万/坪 (3.5年/30.6坪)	167万/坪 (11.7年/47.0坪)	152万/坪 (7.3年/94.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)

和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因