【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 60.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +10.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +10.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 22.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 ％ → 2019年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 ％ → 2019年 49.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) | 108万/坪 (13.1年/60.4坪) | 107万/坪 (13.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 60.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.3 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 22.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 ％ → 2019年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 ％ → 2019年 49.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示