【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2018年)に比べて -4.4％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 69.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.1 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅、大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +10.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +5.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 ％ → 2019年 10.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 ％ → 2019年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.3 ％ → 2019年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2018年)に比べて -2.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 52.2万/坪 (19.6年/76.3坪) | 49.4万/坪 (19.3年/79.3坪) | 53.7万/坪 (19.4年/86.8坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) | 108万/坪 (13.1年/60.4坪) | 107万/坪 (13.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 60.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.3 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 22.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 ％ → 2019年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 ％ → 2019年 49.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 20.7 ％)
熊谷駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2018年)に比べて -2.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 79.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 50.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.8 ％ → 2019年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 ％ → 2019年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示