【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 73.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 56.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +16.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.5 年 → 2019年 17.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 ％ → 2019年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 46.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 46.2万/坪 (19.1年/89.4坪) | 53.0万/坪 (20.7年/107坪) |
| 大宮駅 | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) | 103万/坪 (15.3年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 12.0年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 58.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.5 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.0 年 → 2019年 9.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 21.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 ％ → 2019年 38.9 ％)
熊谷駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.1年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 89.4 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 76.5 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 23.0 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示