【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて -24.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.7年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 72.9 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 53.7 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +11.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +5.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.7 年 → 2019年 13.0 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 24.5 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 ％ → 2019年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 ％ → 2019年 48.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 ％ → 2019年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) | 54.3万/坪 (15.5年/81.0坪) | 45.4万/坪 (22.2年/72.9坪) |
| 大宮駅 | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) | 116万/坪 (15.9年/64.5坪) | 106万/坪 (8.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.5年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 81.0 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 36.3 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.4 分 → 2019年 26.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 ％ → 2019年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.2 ％ → 2019年 52.9 ％)
大宮駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 15.9年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 64.5 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 69.8 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.9 年 → 2019年 11.1 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 ％ → 2019年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 ％ → 2019年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示