【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 91.8 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 42.9 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。波久礼駅、大野原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新郷駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新郷駅、持田駅)は +133.0 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、皆野駅)は -77.4 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 21.3 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.6 分 → 2024年 23.0 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 39.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 49.7万/坪 (24.9年/70.7坪) | 41.6万/坪 (26.3年/95.2坪) | 39.1万/坪 (33.2年/121坪) |
| 西羽生駅 | - | 17.1万/坪 (27.0年/151坪) | - |
| 新郷駅 | 47.9万/坪 (1.0年/109坪) | 20.0万/坪 (35.5年/46.1坪) | 72.1万/坪 (0年/57.5坪) |
| 武州荒木駅 | - | 79.3万/坪 (57.0年/59.0坪) | 189万/坪 (41.0年/228坪) |
| 東行田駅 | 61.9万/坪 (5.6年/54.6坪) | 29.6万/坪 (39.4年/117坪) | 64.6万/坪 (6.6年/139坪) |
| 行田市駅 | 51.6万/坪 (16.8年/75.2坪) | 47.2万/坪 (19.5年/72.3坪) | 53.8万/坪 (20.7年/50.4坪) |
| 持田駅 | 53.6万/坪 (20.5年/56.0坪) | 23.6万/坪 (25.0年/52.2坪) | 73.8万/坪 (11.8年/48.4坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 54.1万/坪 (1.0年/42.4坪) | 51.1万/坪 (7.0年/52.9坪) |
| 熊谷駅 | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.6年/89.1坪) | 48.9万/坪 (23.7年/51.4坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | 84.8万/坪 (19.5年/44.6坪) | - | 78.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 45.8万/坪 (27.4年/123坪) | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
| 永田駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | - | 60.5万/坪 (11.3年/53.4坪) | - |
| 桜沢駅 | - | 0.7万/坪 (0年/103坪) | 10.7万/坪 (34.0年/36.3坪) |
| 寄居駅 | - | 19.6万/坪 (72.0年/278坪) | 60.2万/坪 (23.0年/58.1坪) |
| 波久礼駅 | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | - | |
| 長瀞駅 | - | - | 112万/坪 (6.0年/133坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 17.8万/坪 (25.0年/40.8坪) | 94.5万/坪 (73.0年/49.9坪) | |
| 皆野駅 | 5.3万/坪 (44.0年/75.6坪) | 20.1万/坪 (25.7年/138坪) | 63.0万/坪 (31.5年/152坪) |
| 和銅黒谷駅 | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) | 44.2万/坪 (36.0年/150坪) | 13.4万/坪 (27.0年/85.5坪) |
| 大野原駅 | 30.8万/坪 (13.0年/93.8坪) | 21.3万/坪 (38.0年/178坪) | - |
| 秩父駅 | - | 35.8万/坪 (24.0年/36.3坪) | 21.8万/坪 (39.5年/175坪) |
| 御花畑駅 | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 97.6万/坪 (0年/66.6坪) | 47.3万/坪 (13.0年/84.2坪) |
| 影森駅 | - | - | - |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | 25.1万/坪 (33.0年/178坪) | - | 12.9万/坪 (33.0年/46.9坪) |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新郷駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
新郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.2％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.5年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 46.1 坪から +136.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 23.4 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 18.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
持田駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.2 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.1 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 20.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
親鼻駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.2％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 73.0年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.0 年 → 2024年 25.0 年、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
皆野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 25.7年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 138.4 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 61.6 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 44.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.2 分 → 2024年 60.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示