【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 404 件(１年前(2020年)に比べて +45.8％( +127件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.7年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.1 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、永田駅、小前田駅、寄居駅、波久礼駅、御花畑駅、浦山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三峰口駅で昨年に比べ +957.3 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三峰口駅、武州荒木駅)は +594.4 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(皆野駅、武州中川駅)は -83.0 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 56.0万/坪 (18.6年/86.3坪) | 42.4万/坪 (18.8年/88.7坪) | 45.7万/坪 (17.2年/76.5坪) |
| 西羽生駅 | - | 46.0万/坪 (15.3年/49.9坪) | - |
| 新郷駅 | 16.1万/坪 (35.5年/59.7坪) | 30.7万/坪 (18.6年/64.1坪) | 17.1万/坪 (35.6年/170坪) |
| 武州荒木駅 | 18.1万/坪 (39.5年/112坪) | 5.5万/坪 (47.1年/180坪) | - |
| 東行田駅 | 34.0万/坪 (30.9年/72.6坪) | 53.2万/坪 (14.6年/92.0坪) | 45.6万/坪 (19.7年/81.8坪) |
| 行田市駅 | 44.0万/坪 (21.4年/75.1坪) | 42.3万/坪 (16.4年/83.0坪) | 43.9万/坪 (19.7年/94.9坪) |
| 持田駅 | 39.8万/坪 (21.9年/63.6坪) | 66.9万/坪 (11.2年/81.8坪) | 40.4万/坪 (19.9年/85.3坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 29.6万/坪 (27.9年/152坪) | - | 12.4万/坪 (34.5年/34.8坪) |
| 熊谷駅 | 49.2万/坪 (21.1年/80.2坪) | 53.5万/坪 (19.0年/84.0坪) | 52.2万/坪 (19.6年/76.3坪) |
| 上熊谷駅 | 20.0万/坪 (38.8年/56.0坪) | - | - |
| 石原駅 | 48.1万/坪 (21.6年/39.7坪) | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | 43.5万/坪 (25.6年/57.5坪) | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 44.0万/坪 (17.2年/60.5坪) | - | - |
| 武川駅 | 38.6万/坪 (22.0年/57.0坪) | 37.3万/坪 (20.2年/78.7坪) | 49.5万/坪 (20.6年/79.9坪) |
| 永田駅 | 53.5万/坪 (21.3年/51.4坪) | 30.5万/坪 (13.4年/75.6坪) | 51.7万/坪 (33.5年/393坪) |
| 小前田駅 | 56.1万/坪 (10.9年/78.8坪) | 41.0万/坪 (18.7年/82.6坪) | 71.5万/坪 (10.3年/119坪) |
| 桜沢駅 | 17.3万/坪 (33.2年/91.3坪) | - | 48.9万/坪 (16.7年/69.1坪) |
| 寄居駅 | 46.5万/坪 (26.4年/94.7坪) | 33.9万/坪 (27.8年/72.6坪) | 25.3万/坪 (32.6年/83.2坪) |
| 波久礼駅 | 40.0万/坪 (29.0年/137坪) | 23.8万/坪 (32.3年/203坪) | 5.7万/坪 (40.0年/195坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 16.5万/坪 (30.0年/379坪) | 29.5万/坪 (31.0年/160坪) | 43.8万/坪 (13.3年/62.8坪) |
| 長瀞駅 | 2.5万/坪 (50.0年/163坪) | - | 3.9万/坪 (43.5年/133坪) |
| 上長瀞駅 | 24.6万/坪 (32.0年/66.6坪) | 24.7万/坪 (31.2年/49.9坪) | 8.3万/坪 (0年/59.0坪) |
| 親鼻駅 | 19.5万/坪 (28.6年/134坪) | 17.5万/坪 (28.1年/86.0坪) | 69.3万/坪 (0.25年/80.2坪) |
| 皆野駅 | 9.4万/坪 (38.6年/249坪) | 62.9万/坪 (23.7年/98.7坪) | 33.2万/坪 (22.5年/78.7坪) |
| 和銅黒谷駅 | 19.3万/坪 (31.7年/51.0坪) | 29.0万/坪 (24.7年/66.9坪) | 46.8万/坪 (15.3年/98.8坪) |
| 大野原駅 | 54.3万/坪 (15.3年/68.7坪) | 52.6万/坪 (22.8年/84.3坪) | 76.6万/坪 (9.3年/85.3坪) |
| 秩父駅 | 26.2万/坪 (32.9年/59.9坪) | 50.7万/坪 (44.3年/136坪) | 10.4万/坪 (40.1年/113坪) |
| 御花畑駅 | 39.0万/坪 (25.7年/58.2坪) | 31.5万/坪 (41.3年/42.9坪) | 64.2万/坪 (23.0年/74.8坪) |
| 影森駅 | 55.4万/坪 (12.3年/79.1坪) | 101万/坪 (30.4年/129坪) | 63.0万/坪 (0.5年/56.7坪) |
| 浦山口駅 | 20.3万/坪 (0年/78.7坪) | 11.7万/坪 (49.4年/545坪) | 29.1万/坪 (15.0年/84.7坪) |
| 武州中川駅 | 7.1万/坪 (25.0年/99.8坪) | 37.0万/坪 (22.0年/169坪) | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 20.0万/坪 (23.1年/109坪) | - |
| 三峰口駅 | 20.8万/坪 (37.0年/131坪) | 2.0万/坪 (47.8年/178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三峰口駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +957.3 ％)
三峰口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +957.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 47.8年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 178.5 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 111.9 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 37.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
武州荒木駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +231.5 ％)
武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +231.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 47.1年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 180.5 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 49.9 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 47.1 年 → 2021年 39.5 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
皆野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.1％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 23.7年から +62.7 ％増)。平均土地面積は 249.3 坪 (昨年 98.7 坪から +152.6 ％増)。平均建物面積は 174.8 坪 (昨年 25.1 坪から +596.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 38.6 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.4 分 → 2021年 35.3 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
武州中川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
武州中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.0年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.4 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 25.0 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示