【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.8年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 83.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 46.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小前田駅、波久礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは影森駅で昨年に比べ +260.0 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(影森駅、持田駅)は +223.9 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、皆野駅)は -78.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 11.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 ％ → 2021年 37.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 19.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 56.2万/坪 (26.4年/62.8坪) | 47.8万/坪 (10.9年/53.5坪) | 37.1万/坪 (19.2年/82.6坪) |
| 西羽生駅 | - | 46.0万/坪 (15.3年/49.9坪) | - |
| 新郷駅 | - | - | 12.4万/坪 (25.3年/31.8坪) |
| 武州荒木駅 | 6.0万/坪 (36.8年/84.7坪) | 8.4万/坪 (43.3年/275坪) | - |
| 東行田駅 | 31.6万/坪 (27.7年/85.1坪) | 55.0万/坪 (16.3年/145坪) | 32.3万/坪 (24.8年/61.3坪) |
| 行田市駅 | 47.7万/坪 (19.6年/71.8坪) | 46.8万/坪 (13.5年/55.2坪) | 52.8万/坪 (17.0年/82.9坪) |
| 持田駅 | 25.4万/坪 (33.7年/50.8坪) | 8.8万/坪 (31.3年/42.4坪) | 47.1万/坪 (15.5年/52.6坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 46.3万/坪 (18.2年/86.2坪) | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | 33.1万/坪 (37.3年/69.6坪) | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 63.1万/坪 (0.25年/72.6坪) | - | - |
| 武川駅 | - | - | 57.1万/坪 (55.3年/87.7坪) |
| 永田駅 | 53.5万/坪 (21.3年/51.4坪) | - | - |
| 小前田駅 | 61.5万/坪 (1.4年/70.1坪) | 36.5万/坪 (25.9年/56.5坪) | 9.0万/坪 (40.3年/99.8坪) |
| 桜沢駅 | 37.2万/坪 (17.3年/90.8坪) | - | - |
| 寄居駅 | 11.0万/坪 (49.3年/172坪) | - | 6.3万/坪 (46.8年/84.7坪) |
| 波久礼駅 | 43.5万/坪 (20.3年/93.8坪) | 23.8万/坪 (32.3年/203坪) | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 16.5万/坪 (35.3年/327坪) | 36.1万/坪 (25.3年/99.8坪) | - |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 1.3万/坪 (31.3年/127坪) | 13.4万/坪 (29.8年/116坪) | 69.3万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 皆野駅 | 9.4万/坪 (37.5年/290坪) | 29.1万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 和銅黒谷駅 | - | - | - |
| 大野原駅 | - | 16.5万/坪 (42.3年/135坪) | - |
| 秩父駅 | - | 33.1万/坪 (34.3年/127坪) | - |
| 御花畑駅 | 14.0万/坪 (31.3年/37.8坪) | 22.7万/坪 (41.3年/33.3坪) | - |
| 影森駅 | 59.5万/坪 (0.25年/52.9坪) | 16.5万/坪 (28.3年/46.9坪) | - |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
影森駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +260.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
持田駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +187.7 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.3年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 42.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 27.2 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 16.6 分、-72.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
親鼻駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.8年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 116.5 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 23.4 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.0 分 → 2021年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
皆野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 84.7 坪から +242.9 ％増)。平均建物面積は 174.8 坪 (昨年 22.7 坪から +670.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 42.4 分、+670.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示