【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.6年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 90.5 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 48.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。持田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは皆野駅で昨年に比べ +1123.4 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(皆野駅、持田駅)は +605.6 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和銅黒谷駅、東行田駅)は -76.4 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 36.9万/坪 (17.2年/91.8坪) | 40.4万/坪 (23.0年/76.0坪) | 38.9万/坪 (18.0年/63.5坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | 22.8万/坪 (42.3年/307坪) | |
| 武州荒木駅 | 4.3万/坪 (42.8年/104坪) | - | - |
| 東行田駅 | 10.9万/坪 (29.8年/37.8坪) | 46.2万/坪 (31.3年/126坪) | 30.1万/坪 (27.8年/93.2坪) |
| 行田市駅 | 37.9万/坪 (19.5年/78.7坪) | 35.9万/坪 (18.8年/116坪) | 39.3万/坪 (18.8年/116坪) |
| 持田駅 | 84.9万/坪 (11.5年/47.3坪) | 45.2万/坪 (19.1年/193坪) | 27.4万/坪 (28.3年/49.9坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 50.4万/坪 (15.8年/114坪) | 46.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 46.2万/坪 (19.1年/89.4坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 34.5万/坪 (18.6年/90.0坪) | 38.2万/坪 (19.8年/110坪) | 13.8万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 永田駅 | 15.7万/坪 (20.8年/51.4坪) | - | 46.3万/坪 (13.4年/52.9坪) |
| 小前田駅 | 45.1万/坪 (4.8年/52.9坪) | 57.7万/坪 (6.0年/155坪) | 50.1万/坪 (25.6年/204坪) |
| 桜沢駅 | - | 73.5万/坪 (0.8年/87.7坪) | 55.1万/坪 (5.3年/77.6坪) |
| 寄居駅 | 14.0万/坪 (26.3年/86.2坪) | 54.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | 16.4万/坪 (41.8年/37.1坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 50.5万/坪 (46.8年/197坪) | - | - |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | 19.3万/坪 (41.8年/48.4坪) | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | - |
| 皆野駅 | 79.3万/坪 (0.8年/72.6坪) | 6.5万/坪 (28.3年/72.6坪) | 60.4万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 和銅黒谷駅 | 11.0万/坪 (0年/99.8坪) | 46.8万/坪 (15.3年/72.6坪) | - |
| 大野原駅 | 88.4万/坪 (12.3年/73.1坪) | - | 42.3万/坪 (32.8年/263坪) |
| 秩父駅 | - | - | - |
| 御花畑駅 | - | 74.7万/坪 (13.3年/77.1坪) | 28.9万/坪 (21.8年/31.8坪) |
| 影森駅 | - | - | 22.9万/坪 (26.8年/56.0坪) |
| 浦山口駅 | 6.4万/坪 (49.8年/545坪) | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | 34.0万/坪 (23.8年/257坪) |
| 白久駅 | 4.7万/坪 (32.8年/57.5坪) | - | - |
| 三峰口駅 | 2.0万/坪 (47.8年/178坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
皆野駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +1123.4 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1123.4％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.3年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
持田駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.1年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 193.1 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 103.4 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 11.5 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 8.8 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
和銅黒谷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
和銅黒谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
東行田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.3年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 125.5 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示