【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 74.9 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.7 坪から +41.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、東行田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小前田駅で昨年に比べ +304.3 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小前田駅、東行田駅)は +187.2 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(持田駅、親鼻駅)は -81.0 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 13.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.6 年 → 2020年 21.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 47.8万/坪 (10.9年/53.5坪) | 37.1万/坪 (19.2年/82.6坪) | 49.2万/坪 (12.0年/117坪) |
| 西羽生駅 | 46.0万/坪 (15.3年/49.9坪) | - | - |
| 新郷駅 | - | 12.4万/坪 (25.3年/31.8坪) | 13.6万/坪 (25.3年/36.3坪) |
| 武州荒木駅 | 8.4万/坪 (43.3年/275坪) | - | - |
| 東行田駅 | 55.0万/坪 (16.3年/145坪) | 32.3万/坪 (24.8年/61.3坪) | 67.3万/坪 (19.3年/147坪) |
| 行田市駅 | 46.8万/坪 (13.5年/55.2坪) | 52.8万/坪 (17.0年/82.9坪) | 75.0万/坪 (0.6年/81.7坪) |
| 持田駅 | 8.8万/坪 (31.3年/42.4坪) | 47.1万/坪 (15.5年/52.6坪) | 15.4万/坪 (34.3年/28.7坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 39.3万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 熊谷駅 | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) | 48.6万/坪 (20.8年/86.5坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | - | 57.1万/坪 (55.3年/87.7坪) | 59.2万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 36.5万/坪 (25.9年/56.5坪) | 9.0万/坪 (40.3年/99.8坪) | 34.0万/坪 (32.9年/69.6坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | - | 6.3万/坪 (46.8年/84.7坪) | 13.6万/坪 (52.3年/56.0坪) |
| 波久礼駅 | 23.8万/坪 (32.3年/203坪) | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 36.1万/坪 (25.3年/99.8坪) | - | 16.1万/坪 (25.3年/103坪) |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 13.4万/坪 (29.8年/116坪) | 69.3万/坪 (0.25年/60.5坪) | 7.5万/坪 (22.3年/133坪) |
| 皆野駅 | 29.1万/坪 (0年/84.7坪) | - | 12.0万/坪 (25.3年/87.7坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | - |
| 大野原駅 | 16.5万/坪 (42.3年/135坪) | - | 51.1万/坪 (31.3年/84.7坪) |
| 秩父駅 | 33.1万/坪 (34.3年/127坪) | - | 59.2万/坪 (13.3年/56.0坪) |
| 御花畑駅 | 22.7万/坪 (41.3年/33.3坪) | - | 51.7万/坪 (36.3年/48.4坪) |
| 影森駅 | 16.5万/坪 (28.3年/46.9坪) | - | 59.2万/坪 (10.3年/49.9坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | 60.1万/坪 (4.3年/63.5坪) |
| 武州日野駅 | - | - | 53.4万/坪 (44.3年/206坪) |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小前田駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +304.3 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +304.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 40.3年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 99.8 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 25.9 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 12.7 分、-51.3 ％と大きく減少)
東行田駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.8年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 61.3 坪から +136.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 16.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 20.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
持田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 15.5年から +102.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.6 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.2 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 31.3 年、+102.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 60.0 分、+347.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
親鼻駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.3年から +11712.0 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 60.5 坪から +92.5 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 29.8 年、+11712.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 75.0 分、+1150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示