【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 82.6 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 49.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秩父駅で昨年に比べ +358.3 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(秩父駅、持田駅)は +282.5 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(皆野駅、小前田駅)は -78.4 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 37.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 46.3万/坪 (19.3年/95.2坪) | 41.9万/坪 (10.6年/70.6坪) | 42.4万/坪 (8.3年/148坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 29.0万/坪 (19.0年/48.4坪) | - | 19.5万/坪 (0年/145坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | - |
| 東行田駅 | 64.6万/坪 (6.8年/89.6坪) | 63.7万/坪 (7.0年/83.6坪) | 15.4万/坪 (37.7年/47.6坪) |
| 行田市駅 | 42.7万/坪 (21.0年/71.5坪) | 36.9万/坪 (23.9年/116坪) | 41.6万/坪 (21.8年/88.7坪) |
| 持田駅 | 61.7万/坪 (7.3年/134坪) | 20.1万/坪 (33.0年/56.0坪) | 42.5万/坪 (15.0年/104坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) | 47.6万/坪 (22.3年/81.3坪) | 48.0万/坪 (22.1年/63.3坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | 56.2万/坪 (4.0年/60.5坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 41.2万/坪 (20.0年/69.6坪) | 44.3万/坪 (14.0年/57.5坪) | 18.4万/坪 (21.0年/72.6坪) |
| 永田駅 | 45.2万/坪 (6.0年/99.8坪) | - | 21.5万/坪 (28.0年/46.9坪) |
| 小前田駅 | 37.8万/坪 (21.0年/129坪) | 110万/坪 (12.3年/93.8坪) | 50.4万/坪 (17.7年/149坪) |
| 桜沢駅 | - | - | |
| 寄居駅 | 51.1万/坪 (21.5年/54.5坪) | 34.5万/坪 (21.0年/99.8坪) | 14.4万/坪 (46.0年/363坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 62.0万/坪 (0年/59.0坪) | 30.5万/坪 (11.0年/84.7坪) |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 13.2万/坪 (33.0年/57.5坪) | - | 43.4万/坪 (15.3年/76.2坪) |
| 皆野駅 | 2.1万/坪 (26.0年/37.8坪) | 23.1万/坪 (28.0年/54.5坪) | 43.1万/坪 (12.0年/84.7坪) |
| 和銅黒谷駅 | 18.5万/坪 (24.0年/53.7坪) | - | 11.7万/坪 (0年/151坪) |
| 大野原駅 | 59.8万/坪 (0.5年/61.3坪) | 85.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 24.2万/坪 (39.0年/126坪) |
| 秩父駅 | 55.1万/坪 (48.0年/145坪) | 12.0万/坪 (46.0年/69.6坪) | 82.6万/坪 (0年/60.5坪) |
| 御花畑駅 | 40.4万/坪 (0年/46.9坪) | 43.2万/坪 (42.5年/74.1坪) | 17.1万/坪 (49.0年/39.3坪) |
| 影森駅 | - | - | 30.6万/坪 (30.0年/86.2坪) |
| 浦山口駅 | 17.1万/坪 (49.0年/545坪) | 29.1万/坪 (15.0年/84.7坪) | - |
| 武州中川駅 | 37.0万/坪 (22.0年/169坪) | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秩父駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +358.3 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +358.3％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 46.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 69.6 坪から +108.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.6 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 65.0 分、+1200.0 ％と大きく増加)
持田駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +206.7 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +206.7％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 33.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 56.0 坪から +139.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.3 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 7.3 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.0 分 → 2020年 38.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
皆野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
小前田駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 12.3年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 93.8 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 21.0 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示