この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 48.2 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 46.0 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂宮駅、東宮原駅、吉野原駅、伊奈中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂宮駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(加茂宮駅、吉野原駅)は +49.2 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、沼南駅)は -24.5 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 39.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
| 鉄道博物館駅 | 145万/坪 (5.0年/31.4坪) | 123万/坪 (2.0年/33.3坪) | 134万/坪 (3.0年/28.5坪) |
| 加茂宮駅 | 152万/坪 (0年/32.3坪) | 101万/坪 (17.0年/36.3坪) | 69.6万/坪 (16.0年/34.8坪) |
| 東宮原駅 | 109万/坪 (22.3年/66.6坪) | 82.6万/坪 (25.0年/34.8坪) | - |
| 今羽駅 | - | 82.6万/坪 (5.2年/33.6坪) | 92.5万/坪 (5.2年/37.2坪) |
| 吉野原駅 | 99.2万/坪 (1.0年/43.9坪) | 95.9万/坪 (0年/37.8坪) | |
| 原市駅 | 67.3万/坪 (10.0年/200坪) | 64.5万/坪 (7.0年/46.1坪) | 62.6万/坪 (9.0年/33.3坪) |
| 沼南駅 | 88.6万/坪 (22.8年/32.9坪) | 103万/坪 (4.0年/80.2坪) | 76.0万/坪 (0年/42.4坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 46.0万/坪 (23.0年/38.8坪) | 44.0万/坪 (21.5年/43.5坪) | 92.5万/坪 (12.8年/48.1坪) |
| 伊奈中央駅 | 90.1万/坪 (19.0年/41.6坪) | 66.3万/坪 (18.6年/70.2坪) | 78.8万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 羽貫駅 | 70.1万/坪 (16.8年/54.1坪) | 78.5万/坪 (7.4年/39.7坪) | 31.5万/坪 (46.0年/51.4坪) |
| 内宿駅 | 37.3万/坪 (15.0年/59.0坪) | 57.6万/坪 (12.0年/52.9坪) | 141万/坪 (18.3年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂宮駅 151.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 36.3 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
吉野原駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 30.3 坪から +1500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
内宿駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.6 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 15.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
沼南駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
沼南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 4.0年から +468.7 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 80.2 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 44.6 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 9.8 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 22.8 年、+468.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示