この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +89.8％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 9.1年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 41.8 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.9 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野原駅、志久駅、伊奈中央駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、吉野原駅)は +59.7 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽貫駅、大宮駅)は -36.4 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 13.4 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
| 鉄道博物館駅 | 118万/坪 (6.8年/60.3坪) | 121万/坪 (0.9年/22.7坪) | 336万/坪 (11.3年/167坪) |
| 加茂宮駅 | 125万/坪 (7.1年/29.9坪) | - | - |
| 東宮原駅 | 71.3万/坪 (31.3年/70.3坪) | - | 119万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 今羽駅 | 97.5万/坪 (3.3年/32.5坪) | 101万/坪 (0.25年/31.8坪) | 129万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 吉野原駅 | 104万/坪 (0.25年/36.3坪) | 66.1万/坪 (18.3年/36.3坪) | 104万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 原市駅 | 68.2万/坪 (17.6年/39.6坪) | 75.6万/坪 (0.25年/51.4坪) | 82.6万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 沼南駅 | 53.6万/坪 (19.3年/44.9坪) | 49.2万/坪 (15.8年/42.4坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 70.9万/坪 (11.8年/48.0坪) | 55.1万/坪 (6.3年/27.2坪) | 21.4万/坪 (28.3年/63.5坪) |
| 伊奈中央駅 | 75.2万/坪 (8.8年/38.1坪) | 54.1万/坪 (14.3年/45.4坪) | 29.4万/坪 (0年/36.3坪) |
| 羽貫駅 | 40.1万/坪 (16.3年/46.9坪) | 67.2万/坪 (11.7年/53.5坪) | - |
| 内宿駅 | 69.9万/坪 (13.5年/50.5坪) | 43.3万/坪 (22.3年/45.4坪) | 136万/坪 (0.25年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 45.4 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 31.3 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 13.5 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 8.5 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
吉野原駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.3年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
羽貫駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.7年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.5 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.1 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 7.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 16.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
大宮駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.0年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 43.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 37.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 14.8 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示