この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +36.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 8.0年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 36.1 坪から +33.4 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 36.4 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂宮駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +149.2 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、加茂宮駅)は +97.1 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、志久駅)は -55.8 ％(坪単価 -66.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 12.0 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
| 鉄道博物館駅 | 123万/坪 (2.0年/33.3坪) | 134万/坪 (3.0年/28.5坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) |
| 加茂宮駅 | 101万/坪 (17.0年/36.3坪) | 69.6万/坪 (16.0年/34.8坪) | - |
| 東宮原駅 | 82.6万/坪 (25.0年/34.8坪) | - | 139万/坪 (0年/19.7坪) |
| 今羽駅 | 82.6万/坪 (5.2年/33.6坪) | 92.5万/坪 (5.2年/37.2坪) | 87.4万/坪 (44.0年/154坪) |
| 吉野原駅 | 99.2万/坪 (1.0年/43.9坪) | 95.9万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 原市駅 | 64.5万/坪 (7.0年/46.1坪) | 62.6万/坪 (9.0年/33.3坪) | 89.0万/坪 (21.3年/58.0坪) |
| 沼南駅 | 103万/坪 (4.0年/80.2坪) | 76.0万/坪 (0年/42.4坪) | 51.4万/坪 (22.0年/31.8坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 44.0万/坪 (21.5年/43.5坪) | 92.5万/坪 (12.8年/48.1坪) | 87.4万/坪 (30.0年/129坪) |
| 伊奈中央駅 | 66.3万/坪 (18.6年/70.2坪) | 78.8万/坪 (0.5年/38.6坪) | 42.0万/坪 (14.0年/45.4坪) |
| 羽貫駅 | 78.5万/坪 (7.4年/39.7坪) | 31.5万/坪 (46.0年/51.4坪) | - |
| 内宿駅 | 57.6万/坪 (12.0年/52.9坪) | 141万/坪 (18.3年/39.8坪) | 72.8万/坪 (7.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +149.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 46.0年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 51.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.8 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 7.4 年、-84.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 10.5 分、-63.8 ％と大きく減少)
加茂宮駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
内宿駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 18.3年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.8 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 18.7 坪から +123.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 12.0 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
志久駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 12.8年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 48.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.7 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 21.5 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示