この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -15.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 59.9 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 46.8 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +29.9 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -4.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.9 ％ → 2021年 48.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 89.5万/坪 (11.7年/33.5坪) | 68.9万/坪 (16.6年/76.0坪) | 98.7万/坪 (10.7年/54.2坪) |
| 三郷中央駅 | 102万/坪 (13.2年/53.1坪) | 107万/坪 (6.5年/38.0坪) | 89.3万/坪 (10.5年/46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 16.6年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 76.0 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 59.7 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 11.7 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.4 分 → 2021年 21.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.4 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 8.7 ％)
三郷中央駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 6.5年から +101.1 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 38.0 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 29.1 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 13.2 年、+101.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示