この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 17.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 72.1 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 58.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +10.8 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は +6.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 10.2 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 76.1万/坪 (13.9年/66.0坪) | 71.5万/坪 (22.0年/86.2坪) | 82.7万/坪 (15.9年/64.8坪) |
| 三郷中央駅 | 102万/坪 (6.8年/40.7坪) | 91.9万/坪 (10.4年/51.3坪) | 106万/坪 (6.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 10.4年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 51.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 41.9 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.4 年 → 2020年 6.8 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 70.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
八潮駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 22.0年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 86.2 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 69.8 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 13.9 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示