この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.0％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.7年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 57.2 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 42.5 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅、三郷中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -13.6 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は -13.5 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -13.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 17.3 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.5 ％ → 2019年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.6％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 71.5万/坪 (22.0年/86.2坪) | 82.7万/坪 (15.9年/64.8坪) | 99.6万/坪 (11.1年/86.6坪) |
| 三郷中央駅 | 91.9万/坪 (10.4年/51.3坪) | 106万/坪 (6.0年/46.9坪) | 118万/坪 (5.8年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 6.0年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 46.9 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.1 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 10.4 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.5 ％ → 2019年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 13.3 ％)
八潮駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.6％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.9年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 64.8 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 51.6 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 22.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 ％ → 2019年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示