物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.8%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -15.2%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 26.9年から +24.1 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 69.8 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.7 坪から +16.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。九度山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九度山駅で昨年に比べ +82.1 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(九度山駅)は +82.1 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀見峠駅)は -68.5 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 % → 2021年 51.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 33.4 年、+24.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 32.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.2%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
紀見峠駅8.0万/坪
(29.4年/63.5坪)
25.5万/坪
(26.8年/55.5坪)
16.4万/坪
(28.1年/50.7坪)
林間田園都市駅26.0万/坪
(29.6年/70.0坪)
38.7万/坪
(25.2年/73.5坪)
51.6万/坪
(19.2年/60.7坪)
御幸辻駅29.2万/坪
(35.4年/90.0坪)
66.6万/坪
(18.6年/55.6坪)
44.5万/坪
(27.4年/96.0坪)
橋本駅17.4万/坪
(39.8年/65.9坪)
17.3万/坪
(39.3年/57.7坪)
12.7万/坪
(40.9年/44.8坪)
紀伊清水駅-14.2万/坪
(40.3年/113坪)
-
学文路駅-7.1万/坪
(35.7年/84.7坪)
14.4万/坪
(43.4年/47.6坪)
九度山駅4.0万/坪
(51.3年/90.8坪)
2.2万/坪
(37.8年/27.2坪)
16.0万/坪
(32.3年/116坪)
高野下駅7.3万/坪
(0年/75.6坪)
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下古沢駅--8.7万/坪
(45.0年/188坪)
紀伊細川駅-0.5万/坪
(23.0年/145坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

九度山駅4.0 万/坪(昨年同期比 +82.1 %)

九度山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.3年(昨年 37.8年から +35.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 27.2 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 37.8 年 → 2021年 51.3 年、+35.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)

紀見峠駅8.0 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)

紀見峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.5%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 26.8年から +9.8 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.5 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 22.0 分、+73.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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