【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.8年から +85.7 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 53.3 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 35.9 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は -63.2 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -71.2 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 44.3 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 17.9万/坪 (39.0年/60.1坪) | 48.6万/坪 (19.8年/64.2坪) | 41.8万/坪 (20.8年/65.0坪) |
| 御幸辻駅 | 18.3万/坪 (45.3年/195坪) | 63.5万/坪 (19.4年/50.4坪) | 16.1万/坪 (42.1年/116坪) |
| 橋本駅 | 6.6万/坪 (53.8年/62.0坪) | 22.2万/坪 (33.1年/39.3坪) | 14.2万/坪 (53.8年/39.3坪) |
| 紀伊清水駅 | - | - | - |
| 学文路駅 | - | - | 12.0万/坪 (44.8年/49.9坪) |
| 九度山駅 | - | 2.2万/坪 (37.8年/27.2坪) | - |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 19.8年から +97.4 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 64.2 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.1 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 39.0 年、+97.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.9 分 → 2021年 28.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 75.0 ％)
御幸辻駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 19.4年から +133.0 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 50.4 坪から +287.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 26.7 坪から +171.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 7.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 45.3 年、+133.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示