【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.6年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 81.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.1 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御幸辻駅で昨年に比べ -61.2 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +126.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -61.2 ％(坪単価 -68.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.4 分 → 2021年 19.4 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | 22.5万/坪 (29.0年/51.4坪) |
| 林間田園都市駅 | 27.8万/坪 (26.9年/72.3坪) | 33.7万/坪 (22.5年/78.9坪) | 82.9万/坪 (7.5年/56.7坪) |
| 御幸辻駅 | 43.2万/坪 (30.0年/72.6坪) | 111万/坪 (1.0年/52.9坪) | 4.4万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 橋本駅 | 22.8万/坪 (29.4年/71.8坪) | 10.1万/坪 (48.5年/76.1坪) | 13.2万/坪 (34.5年/49.2坪) |
| 紀伊清水駅 | - | - | - |
| 学文路駅 | - | - | 16.7万/坪 (42.0年/45.4坪) |
| 九度山駅 | - | - | 22.0万/坪 (0年/203坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | 8.7万/坪 (45.0年/188坪) |
| 紀伊細川駅 | - | 0.5万/坪 (23.0年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 48.5年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 76.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 62.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 29.4 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 20.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
御幸辻駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 1.0年から +2893.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.7 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 30.0 年、+2893.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示