【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 81.5 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 64.6 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御幸辻駅)は +2426.4 ％(坪単価 +106.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林間田園都市駅)は -59.3 ％(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 31.4 分、+141.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2426.4％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | 22.5万/坪 (29.0年/51.4坪) | 24.9万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 林間田園都市駅 | 33.7万/坪 (22.5年/78.9坪) | 82.9万/坪 (7.5年/56.7坪) | 52.8万/坪 (17.8年/99.8坪) |
| 御幸辻駅 | 111万/坪 (1.0年/52.9坪) | 4.4万/坪 (28.0年/84.7坪) | 21.6万/坪 (40.4年/106坪) |
| 橋本駅 | 10.1万/坪 (48.5年/76.1坪) | 13.2万/坪 (34.5年/49.2坪) | - |
| 紀伊清水駅 | - | - | - |
| 学文路駅 | - | 16.7万/坪 (42.0年/45.4坪) | - |
| 九度山駅 | - | 22.0万/坪 (0年/203坪) | - |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | 8.7万/坪 (45.0年/188坪) | - |
| 紀伊細川駅 | 0.5万/坪 (23.0年/145坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幸辻駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +2426.4 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2426.4％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 28.0年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 84.7 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 99.8 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
林間田園都市駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 7.5年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 56.7 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.7 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 22.5 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 29.7 分、+94.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示