【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 13.6年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 46.2 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.1 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +62.3 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -56.8 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.8 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 31.0 年、+128.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 85.7万/坪 (3.8年/47.9坪) | 84.2万/坪 (5.5年/47.1坪) | 110万/坪 (2.7年/47.4坪) |
| 紀ノ川駅 | 89.0万/坪 (46.5年/178坪) | 54.8万/坪 (15.3年/44.9坪) | 82.0万/坪 (9.1年/46.0坪) |
| 和歌山市駅 | 23.4万/坪 (47.5年/68.4坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) | 51.2万/坪 (21.6年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 15.3年から +204.2 ％増)。平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 44.9 坪から +295.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.8 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 10.5 分、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 46.5 年、+204.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山市駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 19.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 47.9 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 35.0 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.0 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 47.5 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示