【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 24.9年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 73.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 49.7 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +68.8 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -27.0 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 15.4 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.8％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.3％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 81.2万/坪 (6.8年/50.1坪) | 111万/坪 (0.00年/48.4坪) | 99.6万/坪 (5.3年/48.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 74.4万/坪 (18.3年/71.1坪) | 46.4万/坪 (28.7年/60.8坪) | 47.8万/坪 (23.1年/40.4坪) |
| 和歌山市駅 | 88.6万/坪 (25.1年/72.2坪) | 52.5万/坪 (29.3年/94.5坪) | 45.5万/坪 (36.4年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.8％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 94.5 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 63.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 25.1 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 26.9 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
和歌山大学前駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
和歌山大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 0.0年から +331381.5 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 48.4 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 32.1 坪から +82.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.0 年 → 2023年 6.8 年、+331381.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示