【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 35.1年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 95.4 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 75.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -33.2 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -54.8 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.1 年 → 2024年 49.4 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 31.4万/坪 (50.2年/63.8坪) | 47.0万/坪 (34.7年/106坪) | 39.9万/坪 (27.1年/75.5坪) |
| 和歌山港駅 | 20.2万/坪 (48.6年/53.4坪) | 44.7万/坪 (36.7年/47.9坪) | 72.4万/坪 (23.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 34.7年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 106.3 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 108.4 坪 (昨年 86.8 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 19.3 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.7 年 → 2024年 50.2 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山港駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 36.7年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 47.9 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.3 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.7 年 → 2024年 48.6 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.3 分 → 2024年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示