南海加太線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 20.9年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 46.8 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.6 坪から -10.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 18.0 年、-13.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 21.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.1 ％)

東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 40.2年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 80.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 58.0 坪から +5.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 23.3 分、+31.0 ％と大きく増加)

和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.1年(昨年 27.8年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 57.9 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.0 坪から -8.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 18.7 分、-27.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 32.1 年、+15.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 13.8年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 48.4 坪から +240.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.9 坪から +21.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)