【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.1年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 71.0 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 49.7 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +152.1 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、和歌山市駅)は +78.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ庄駅、紀ノ川駅)は -46.2 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 23.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +152.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) | 51.2万/坪 (21.6年/82.0坪) | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) |
| 紀ノ川駅 | 50.8万/坪 (16.5年/45.6坪) | 82.0万/坪 (9.1年/46.0坪) | 45.4万/坪 (21.4年/58.5坪) |
| 東松江駅 | 13.9万/坪 (40.7年/69.1坪) | 5.5万/坪 (58.5年/36.3坪) | 45.2万/坪 (16.8年/80.9坪) |
| 中松江駅 | - | 36.6万/坪 (28.3年/37.4坪) | 51.9万/坪 (23.9年/44.1坪) |
| 八幡前駅 | 31.0万/坪 (30.0年/41.5坪) | 34.0万/坪 (38.0年/87.3坪) | 38.6万/坪 (27.9年/94.2坪) |
| 西ノ庄駅 | 25.0万/坪 (29.1年/86.2坪) | 54.9万/坪 (17.7年/48.8坪) | 51.0万/坪 (10.5年/40.1坪) |
| 二里ケ浜駅 | 30.3万/坪 (26.5年/37.8坪) | - | 35.6万/坪 (33.0年/53.7坪) |
| 磯ノ浦駅 | 48.5万/坪 (2.5年/25.7坪) | - | - |
| 加太駅 | 76.6万/坪 (0.5年/33.3坪) | 104万/坪 (25.5年/301坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +152.1 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +152.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 58.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 36.3 坪から +90.3 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 18.2 坪から +151.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.5 年 → 2023年 40.7 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
和歌山市駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.6年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 82.0 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 86.5 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.0 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 20.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
西ノ庄駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.4％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 17.7年から +64.4 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 48.8 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.1 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 8.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 29.1 年、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
紀ノ川駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.0％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.1年から +80.6 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 46.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 29.9 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.1 年 → 2023年 16.5 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 19.7 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示