この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.6年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 51.7 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。甘露寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉礼駅で昨年に比べ +105.2 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉礼駅、甘露寺前駅)は +95.1 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交通センター前駅、西山口駅)は -42.0 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 16.7 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 18.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 51.5万/坪 (31.3年/44.5坪) | 53.1万/坪 (27.5年/43.0坪) | 91.8万/坪 (23.2年/75.1坪) |
| 田中口駅 | 34.1万/坪 (35.6年/27.4坪) | 41.9万/坪 (35.0年/63.0坪) | 22.1万/坪 (32.1年/46.9坪) |
| 日前宮駅 | 44.8万/坪 (31.3年/84.8坪) | 61.1万/坪 (21.3年/46.3坪) | 80.5万/坪 (12.8年/45.7坪) |
| 神前駅 | 59.6万/坪 (28.5年/56.1坪) | 72.4万/坪 (9.4年/42.9坪) | 68.6万/坪 (9.2年/41.9坪) |
| 竈山駅 | 65.8万/坪 (15.3年/153坪) | 60.2万/坪 (27.5年/134坪) | 7.6万/坪 (62.0年/115坪) |
| 交通センター前駅 | 78.2万/坪 (13.7年/37.4坪) | 148万/坪 (0年/57.5坪) | 70.0万/坪 (2.3年/40.8坪) |
| 岡崎前駅 | 56.3万/坪 (14.9年/40.5坪) | 48.8万/坪 (24.2年/60.0坪) | 72.8万/坪 (10.8年/41.3坪) |
| 吉礼駅 | 36.2万/坪 (27.8年/55.2坪) | 17.6万/坪 (43.3年/28.7坪) | 22.3万/坪 (34.0年/72.6坪) |
| 伊太祈曽駅 | 9.4万/坪 (35.3年/51.4坪) | 10.4万/坪 (36.0年/40.8坪) | 16.4万/坪 (24.5年/51.4坪) |
| 山東駅 | - | - | 32.0万/坪 (0年/57.5坪) |
| 大池遊園駅 | 49.0万/坪 (7.0年/78.7坪) | 53.5万/坪 (30.8年/287坪) | 4.7万/坪 (0年/157坪) |
| 西山口駅 | 10.5万/坪 (38.3年/72.6坪) | 16.7万/坪 (31.4年/79.2坪) | 8.6万/坪 (48.3年/263坪) |
| 甘露寺前駅 | 24.9万/坪 (26.8年/59.7坪) | 13.5万/坪 (24.1年/34.8坪) | 13.3万/坪 (22.5年/41.7坪) |
| 貴志駅 | 32.8万/坪 (26.5年/71.4坪) | 49.9万/坪 (22.8年/58.9坪) | 17.2万/坪 (26.0年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉礼駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
吉礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 43.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 28.7 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 22.7 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 27.8 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
甘露寺前駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.1年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 34.8 坪から +71.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 29.9 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 26.8 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
交通センター前駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 57.5 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
西山口駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
西山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 5.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.4 年 → 2022年 38.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示