【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 54.2 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 45.5 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(本八幡駅、稲毛駅)は +19.0 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅、幕張駅)は -17.3 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.5 年 → 2024年 16.5 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 39.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 131万/坪 (22.5年/45.9坪) | 146万/坪 (19.6年/54.6坪) | 146万/坪 (18.3年/35.5坪) |
| 本八幡駅 | 161万/坪 (14.5年/35.7坪) | 133万/坪 (21.7年/53.3坪) | 124万/坪 (20.8年/36.2坪) |
| 下総中山駅 | 142万/坪 (12.5年/54.1坪) | 148万/坪 (9.3年/38.3坪) | 151万/坪 (15.6年/47.0坪) |
| 西船橋駅 | 171万/坪 (8.0年/57.5坪) | 152万/坪 (31.8年/112坪) | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) |
| 船橋駅 | 149万/坪 (11.8年/31.6坪) | 158万/坪 (11.2年/48.5坪) | 206万/坪 (18.0年/55.6坪) |
| 東船橋駅 | 144万/坪 (13.7年/52.2坪) | 153万/坪 (9.3年/29.3坪) | 146万/坪 (3.5年/46.7坪) |
| 津田沼駅 | 129万/坪 (17.2年/40.7坪) | 110万/坪 (26.3年/38.0坪) | 106万/坪 (19.6年/34.6坪) |
| 幕張本郷駅 | 114万/坪 (7.6年/59.6坪) | 120万/坪 (12.4年/46.4坪) | 147万/坪 (23.4年/70.5坪) |
| 幕張駅 | 117万/坪 (12.5年/43.1坪) | 135万/坪 (18.1年/91.6坪) | 153万/坪 (12.8年/105坪) |
| 新検見川駅 | 119万/坪 (16.3年/39.2坪) | 112万/坪 (16.7年/40.9坪) | 109万/坪 (13.3年/60.0坪) |
| 稲毛駅 | 113万/坪 (12.9年/53.5坪) | 96.6万/坪 (23.9年/67.8坪) | 91.4万/坪 (10.8年/43.1坪) |
| 西千葉駅 | 107万/坪 (29.9年/70.3坪) | 136万/坪 (10.7年/57.5坪) | 117万/坪 (26.4年/42.1坪) |
| 千葉駅 | 88.0万/坪 (21.7年/59.5坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 160.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 21.7年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 53.3 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 45.3 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 14.5 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
稲毛駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.9年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 41.3 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 12.9 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
西千葉駅 106.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 10.7年から +180.1 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 57.5 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 48.8 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.7 年 → 2024年 29.9 年、+180.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.2 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
幕張駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.1年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 91.6 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 12.5 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.3 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示