物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +5.8%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(1年前(2023年)に比べて -5.7%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 18.5年から -10.8 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 54.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 45.5 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 161 万円/坪となった。

上位 2 駅(本八幡駅稲毛駅)は +19.0 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅幕張駅)は -17.3 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 18.5 年 → 2024年 16.5 年、-10.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 39.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 27.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.9%( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.2%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -31.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR総武線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR総武線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅131万/坪
(22.5年/45.9坪)
146万/坪
(19.6年/54.6坪)
146万/坪
(18.3年/35.5坪)
本八幡駅161万/坪
(14.5年/35.7坪)
133万/坪
(21.7年/53.3坪)
124万/坪
(20.8年/36.2坪)
下総中山駅142万/坪
(12.5年/54.1坪)
148万/坪
(9.3年/38.3坪)
151万/坪
(15.6年/47.0坪)
西船橋駅171万/坪
(8.0年/57.5坪)
152万/坪
(31.8年/112坪)
150万/坪
(23.3年/78.2坪)
船橋駅149万/坪
(11.8年/31.6坪)
158万/坪
(11.2年/48.5坪)
206万/坪
(18.0年/55.6坪)
東船橋駅144万/坪
(13.7年/52.2坪)
153万/坪
(9.3年/29.3坪)
146万/坪
(3.5年/46.7坪)
津田沼駅129万/坪
(17.2年/40.7坪)
110万/坪
(26.3年/38.0坪)
106万/坪
(19.6年/34.6坪)
幕張本郷駅114万/坪
(7.6年/59.6坪)
120万/坪
(12.4年/46.4坪)
147万/坪
(23.4年/70.5坪)
幕張駅117万/坪
(12.5年/43.1坪)
135万/坪
(18.1年/91.6坪)
153万/坪
(12.8年/105坪)
新検見川駅119万/坪
(16.3年/39.2坪)
112万/坪
(16.7年/40.9坪)
109万/坪
(13.3年/60.0坪)
稲毛駅113万/坪
(12.9年/53.5坪)
96.6万/坪
(23.9年/67.8坪)
91.4万/坪
(10.8年/43.1坪)
西千葉駅107万/坪
(29.9年/70.3坪)
136万/坪
(10.7年/57.5坪)
117万/坪
(26.4年/42.1坪)
千葉駅88.0万/坪
(21.7年/59.5坪)
78.5万/坪
(23.0年/60.2坪)
98.6万/坪
(19.3年/53.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本八幡駅160.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)

本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +21.0%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 21.7年から -33.4 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 53.3 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 45.3 坪から -24.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 14.5 年、-33.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 % → 2024年 39.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 7.7 %)

稲毛駅113.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)

稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.0%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 23.9年から -46.3 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.8 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 41.3 坪から +19.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 12.9 年、-46.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 40.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 3.1 %)

西千葉駅106.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)

西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.1%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 10.7年から +180.1 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 57.5 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 48.8 坪から +113.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 10.7 年 → 2024年 29.9 年、+180.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.2 分、+13.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 16.7 %)

幕張駅117.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)

幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -13.4%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 18.1年から -31.2 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 91.6 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 12.5 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.3 分、-12.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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