【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 297 件(１年前(2020年)に比べて +52.3％( +102件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 11.0年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 45.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅、津田沼駅、西千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東船橋駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 2 駅(東船橋駅、西千葉駅)は +43.5 ％(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋駅、西船橋駅)は -27.3 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 13.4 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.0 ％ → 2021年 47.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 116万/坪 (19.2年/28.9坪) | 132万/坪 (11.1年/39.6坪) | 109万/坪 (21.9年/43.8坪) |
| 本八幡駅 | 133万/坪 (13.8年/38.1坪) | 129万/坪 (7.6年/38.1坪) | 121万/坪 (13.5年/33.3坪) |
| 下総中山駅 | 127万/坪 (14.3年/30.6坪) | 140万/坪 (3.7年/36.9坪) | 134万/坪 (13.9年/28.7坪) |
| 西船橋駅 | 119万/坪 (14.1年/40.7坪) | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) | 132万/坪 (6.7年/61.5坪) |
| 船橋駅 | 135万/坪 (7.6年/36.8坪) | 220万/坪 (4.5年/38.1坪) | 114万/坪 (25.1年/55.6坪) |
| 東船橋駅 | 195万/坪 (20.9年/111坪) | 127万/坪 (0.8年/33.8坪) | 133万/坪 (5.1年/38.1坪) |
| 津田沼駅 | 116万/坪 (10.6年/30.3坪) | 96.7万/坪 (9.3年/33.3坪) | 114万/坪 (15.3年/48.8坪) |
| 幕張本郷駅 | 112万/坪 (12.1年/62.0坪) | 113万/坪 (6.3年/44.6坪) | 113万/坪 (12.3年/52.1坪) |
| 幕張駅 | 117万/坪 (9.2年/47.8坪) | 128万/坪 (0.6年/51.4坪) | 125万/坪 (2.3年/39.8坪) |
| 新検見川駅 | 105万/坪 (13.8年/55.9坪) | 98.2万/坪 (8.4年/48.1坪) | 101万/坪 (16.2年/86.4坪) |
| 稲毛駅 | 98.9万/坪 (10.0年/56.1坪) | 88.9万/坪 (20.2年/60.0坪) | 88.6万/坪 (10.3年/40.8坪) |
| 西千葉駅 | 129万/坪 (13.5年/48.8坪) | 96.8万/坪 (20.8年/80.9坪) | 181万/坪 (23.5年/72.6坪) |
| 千葉駅 | 74.4万/坪 (13.8年/64.2坪) | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) | 76.0万/坪 (30.2年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東船橋駅 195.3 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 0.8年から +2672.0 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 33.8 坪から +229.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.0 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 20.9 年、+2672.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
西千葉駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 20.8年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 80.9 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 67.1 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 13.5 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 10.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
船橋駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 4.5年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 46.1 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 7.6 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西船橋駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 0.6年から +2309.7 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 30.8 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 17.1 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 14.1 年、+2309.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示