【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.3％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2018年)に比べて -2.2％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.2年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 59.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.9 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、西千葉駅)は +26.8 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張駅、稲毛駅)は -15.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 50.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 4.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.6％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 150万/坪 (14.4年/32.4坪) | 133万/坪 (14.7年/49.2坪) | 134万/坪 (14.1年/47.8坪) |
| 本八幡駅 | 121万/坪 (7.4年/33.8坪) | 116万/坪 (20.7年/55.3坪) | 138万/坪 (11.7年/34.3坪) |
| 下総中山駅 | 141万/坪 (7.6年/35.5坪) | 128万/坪 (4.4年/37.4坪) | 123万/坪 (8.3年/89.5坪) |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) | 126万/坪 (14.7年/64.3坪) | 119万/坪 (19.5年/103坪) |
| 船橋駅 | 138万/坪 (14.5年/42.5坪) | 136万/坪 (18.3年/59.4坪) | 122万/坪 (15.6年/61.9坪) |
| 東船橋駅 | 106万/坪 (9.5年/90.2坪) | 115万/坪 (9.8年/38.2坪) | 116万/坪 (7.6年/49.8坪) |
| 津田沼駅 | 107万/坪 (26.7年/58.7坪) | 108万/坪 (26.8年/35.2坪) | 114万/坪 (13.1年/109坪) |
| 幕張本郷駅 | 134万/坪 (10.2年/70.1坪) | 153万/坪 (14.0年/63.5坪) | 117万/坪 (5.7年/53.4坪) |
| 幕張駅 | 115万/坪 (17.8年/112坪) | 139万/坪 (1.5年/48.7坪) | 128万/坪 (1.9年/48.6坪) |
| 新検見川駅 | 119万/坪 (10.8年/33.7坪) | 86.3万/坪 (11.2年/58.3坪) | 103万/坪 (12.0年/42.8坪) |
| 稲毛駅 | 71.1万/坪 (18.8年/49.3坪) | 82.0万/坪 (14.4年/60.6坪) | 95.5万/坪 (17.3年/51.0坪) |
| 西千葉駅 | 89.1万/坪 (22.8年/77.1坪) | 77.2万/坪 (31.5年/36.3坪) | 134万/坪 (7.0年/72.6坪) |
| 千葉駅 | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) | 69.1万/坪 (18.2年/90.2坪) | 83.5万/坪 (22.9年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.3％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.2年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 58.3 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 44.7 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 13.1 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 14.3 ％)
西千葉駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 31.5年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 36.3 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.7 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 22.8 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 15.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
幕張駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 1.5年から +1083.1 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 48.7 坪から +130.9 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 33.3 坪から +96.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 17.8 年、+1083.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 42.9 ％)
稲毛駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.4年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 60.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 51.0 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 18.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.7 分 → 2019年 31.5 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示