【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 507 件(１年前(2021年)に比べて -0.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.1年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 50.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 40.6 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +26.2 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -2.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.1 年 → 2022年 18.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2021年)に比べて +21.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) | 125万/坪 (16.3年/37.9坪) | 132万/坪 (13.1年/40.9坪) |
| 船橋駅 | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) | 125万/坪 (15.9年/48.1坪) | 202万/坪 (10.4年/45.4坪) |
| 津田沼駅 | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) | 118万/坪 (13.3年/40.3坪) | 123万/坪 (7.0年/46.9坪) |
| 稲毛駅 | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) | 98.8万/坪 (15.2年/52.4坪) | 91.2万/坪 (15.3年/52.4坪) |
| 千葉駅 | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) | 76.3万/坪 (18.2年/66.7坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 157.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.9年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 48.1 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 55.8 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
津田沼駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.3年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 40.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 38.0 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.3 年 → 2022年 15.8 年、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 32.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示