【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 509 件(１年前(2020年)に比べて +24.8％( +101件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.0年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.1 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 44.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +15.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -38.2 ％(坪単価 -77.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 125万/坪 (16.3年/37.9坪) | 132万/坪 (13.1年/40.9坪) | 121万/坪 (20.3年/42.9坪) |
| 船橋駅 | 125万/坪 (15.9年/48.1坪) | 202万/坪 (10.4年/45.4坪) | 113万/坪 (19.9年/50.4坪) |
| 津田沼駅 | 118万/坪 (13.3年/40.3坪) | 123万/坪 (7.0年/46.9坪) | 121万/坪 (18.1年/55.8坪) |
| 稲毛駅 | 98.8万/坪 (15.2年/52.4坪) | 91.2万/坪 (15.3年/52.4坪) | 80.1万/坪 (13.9年/45.1坪) |
| 千葉駅 | 76.3万/坪 (18.2年/66.7坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.8年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 61.1 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 18.2 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.9 分 → 2021年 44.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 38.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
船橋駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 10.4年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 45.4 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 54.6 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 15.9 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.9 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 8.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示