【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +20.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.7年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 47.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 43.7 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲毛駅、千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +16.9 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -8.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.8 分 → 2021年 23.1 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 18.0 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 138万/坪 (11.7年/56.6坪) | 134万/坪 (16.8年/49.5坪) | 116万/坪 (21.4年/45.7坪) |
| 船橋駅 | 125万/坪 (20.6年/45.4坪) | 133万/坪 (8.3年/42.7坪) | 94.5万/坪 (17.5年/45.9坪) |
| 津田沼駅 | 117万/坪 (20.7年/48.3坪) | 127万/坪 (2.1年/29.7坪) | 221万/坪 (0.8年/79.7坪) |
| 稲毛駅 | 108万/坪 (17.5年/50.0坪) | 92.0万/坪 (9.2年/43.8坪) | 83.5万/坪 (12.8年/41.4坪) |
| 千葉駅 | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) | 54.2万/坪 (18.9年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 107.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.2年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 43.8 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 33.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 17.5 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 27.5 ％)
津田沼駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 2.1年から +889.5 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 29.7 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.5 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.1 年 → 2021年 20.7 年、+889.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示