【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +45.2％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.0年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 56.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +18.1 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -57.8 ％(坪単価 -181.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.0 年 → 2021年 15.0 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -181.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +68.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 125万/坪 (15.6年/34.4坪) | 126万/坪 (15.7年/36.7坪) | 126万/坪 (20.0年/44.5坪) |
| 船橋駅 | 132万/坪 (16.3年/61.4坪) | 314万/坪 (16.8年/57.4坪) | 107万/坪 (21.9年/56.6坪) |
| 津田沼駅 | 119万/坪 (12.6年/44.5坪) | 141万/坪 (5.0年/86.7坪) | 121万/坪 (14.1年/49.0坪) |
| 稲毛駅 | 98.0万/坪 (12.5年/51.1坪) | 92.1万/坪 (17.3年/53.6坪) | 71.3万/坪 (17.0年/51.8坪) |
| 千葉駅 | 78.2万/坪 (18.2年/68.8坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) | 58.9万/坪 (28.2年/87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +68.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.7年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 72.8 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 42.8 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 18.2 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 53.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 18.8 ％)
船橋駅 132.4 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -181.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 57.4 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 55.3 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.9 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示