【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 53.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 49.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +29.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -10.0 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.0 年 → 2020年 14.6 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.7 分 → 2020年 28.4 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 135万/坪 (10.6年/38.4坪) | 150万/坪 (14.4年/32.4坪) | 133万/坪 (14.7年/49.2坪) |
| 船橋駅 | 136万/坪 (13.4年/42.4坪) | 138万/坪 (14.5年/42.5坪) | 136万/坪 (18.3年/59.4坪) |
| 津田沼駅 | 126万/坪 (9.4年/43.5坪) | 107万/坪 (26.7年/58.7坪) | 108万/坪 (26.8年/35.2坪) |
| 稲毛駅 | 92.0万/坪 (13.9年/51.7坪) | 71.1万/坪 (18.8年/49.3坪) | 82.0万/坪 (14.4年/60.6坪) |
| 千葉駅 | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) | 69.1万/坪 (18.2年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.8年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 49.3 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 48.2 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 13.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 27.6 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 13.0 ％)
市川駅 135.3 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +121.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 14.4年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 32.4 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.4 年 → 2020年 10.6 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 18.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示