【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.0年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 73.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 58.4 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +18.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -38.9 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 22.1 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 ％ → 2019年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 ％ → 2019年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.1％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 126万/坪 (20.0年/44.5坪) | 107万/坪 (23.9年/53.6坪) | 108万/坪 (19.6年/56.4坪) |
| 船橋駅 | 107万/坪 (21.9年/56.6坪) | 131万/坪 (9.2年/45.6坪) | 128万/坪 (13.6年/71.0坪) |
| 津田沼駅 | 121万/坪 (14.1年/49.0坪) | 138万/坪 (17.9年/91.7坪) | 111万/坪 (10.4年/72.9坪) |
| 稲毛駅 | 71.3万/坪 (17.0年/51.8坪) | 96.4万/坪 (8.8年/50.1坪) | 100万/坪 (19.1年/60.3坪) |
| 千葉駅 | 58.9万/坪 (28.2年/87.2坪) | 96.3万/坪 (23.8年/101坪) | 70.0万/坪 (23.3年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.1％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 53.6 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 43.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.9 年 → 2019年 20.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 14.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 26.7 ％)
千葉駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.8年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 100.8 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 86.3 坪 (昨年 65.3 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 28.2 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示