【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -83.5％( -791件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.7年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 70.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.9 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。物井駅、日向駅、横芝駅、旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南酒々井駅で昨年に比べ +407.5 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南酒々井駅、飯岡駅)は +258.2 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銚子駅、松尾駅)は -67.4 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 27.5 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.2 分 → 2024年 32.6 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 78.6万/坪 (22.3年/75.8坪) | 84.2万/坪 (20.8年/59.0坪) | 83.6万/坪 (23.8年/57.6坪) |
| 東千葉駅 | 104万/坪 (15.3年/33.3坪) | 111万/坪 (18.4年/53.6坪) | 95.6万/坪 (18.8年/47.6坪) |
| 都賀駅 | 94.9万/坪 (13.5年/71.1坪) | 83.9万/坪 (18.0年/50.8坪) | 78.8万/坪 (19.2年/56.8坪) |
| 四街道駅 | 57.5万/坪 (33.6年/66.1坪) | 70.0万/坪 (21.3年/60.4坪) | 66.4万/坪 (22.1年/65.1坪) |
| 物井駅 | 89.4万/坪 (15.3年/55.2坪) | 71.1万/坪 (18.6年/55.7坪) | 63.8万/坪 (21.6年/60.2坪) |
| 佐倉駅 | 68.5万/坪 (20.0年/49.3坪) | 63.7万/坪 (24.0年/72.3坪) | 53.8万/坪 (27.7年/73.3坪) |
| 南酒々井駅 | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) | 14.3万/坪 (33.5年/45.4坪) | 43.5万/坪 (19.4年/46.9坪) |
| 榎戸駅 | - | 35.8万/坪 (32.2年/109坪) | 37.0万/坪 (27.9年/86.9坪) |
| 八街駅 | 40.3万/坪 (28.7年/82.3坪) | 35.7万/坪 (26.8年/73.8坪) | 33.2万/坪 (23.9年/79.0坪) |
| 日向駅 | 32.1万/坪 (26.8年/58.2坪) | 24.6万/坪 (28.3年/98.5坪) | 18.4万/坪 (31.3年/78.5坪) |
| 成東駅 | 36.1万/坪 (22.8年/93.8坪) | 33.3万/坪 (28.8年/103坪) | 26.3万/坪 (33.9年/63.7坪) |
| 松尾駅 | 9.1万/坪 (45.4年/109坪) | 24.6万/坪 (34.1年/67.9坪) | 35.4万/坪 (27.3年/153坪) |
| 横芝駅 | 21.8万/坪 (30.2年/84.3坪) | 14.7万/坪 (37.8年/72.5坪) | 29.0万/坪 (28.6年/129坪) |
| 飯倉駅 | 20.3万/坪 (33.0年/39.3坪) | 25.4万/坪 (29.0年/90.2坪) | 16.9万/坪 (35.2年/78.7坪) |
| 八日市場駅 | 21.8万/坪 (40.0年/90.8坪) | 34.0万/坪 (38.1年/158坪) | 52.1万/坪 (32.1年/79.9坪) |
| 干潟駅 | - | 31.2万/坪 (24.8年/161坪) | 13.7万/坪 (36.8年/190坪) |
| 旭駅 | 27.0万/坪 (31.0年/165坪) | 22.4万/坪 (33.3年/95.8坪) | 32.7万/坪 (27.1年/91.5坪) |
| 飯岡駅 | 37.5万/坪 (29.8年/99.8坪) | 17.9万/坪 (37.6年/101坪) | 29.5万/坪 (26.0年/123坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | 10.8万/坪 (49.2年/144坪) | - |
| 松岸駅 | 9.1万/坪 (40.0年/103坪) | 8.6万/坪 (43.7年/68.9坪) | 30.2万/坪 (34.5年/115坪) |
| 銚子駅 | 7.5万/坪 (48.1年/56.5坪) | 26.7万/坪 (38.8年/74.4坪) | 18.6万/坪 (40.2年/79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南酒々井駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +407.5 ％)
南酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +407.5％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.5年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
飯岡駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.9％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.6年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 101.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 29.8 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 18.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
銚子駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 38.8年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 74.4 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.4 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.8 年 → 2024年 48.1 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.5 分 → 2024年 27.0 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
松尾駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 34.1年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.9 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.1 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.1 年 → 2024年 45.4 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示