【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.6年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 65.0 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、佐倉駅、干潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +170.1 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、横芝駅)は +136.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銚子駅、日向駅)は -88.2 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 27.7 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 88.0万/坪 (21.7年/59.5坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
| 東千葉駅 | 106万/坪 (31.6年/107坪) | 119万/坪 (15.0年/49.0坪) | 84.4万/坪 (21.5年/53.5坪) |
| 都賀駅 | 97.0万/坪 (14.2年/45.6坪) | 77.1万/坪 (23.7年/47.8坪) | 79.9万/坪 (17.7年/47.1坪) |
| 四街道駅 | 60.5万/坪 (26.6年/52.3坪) | 73.6万/坪 (19.6年/60.8坪) | 66.8万/坪 (20.8年/56.5坪) |
| 物井駅 | 66.9万/坪 (20.5年/50.2坪) | 64.8万/坪 (19.3年/58.6坪) | 52.1万/坪 (21.9年/61.7坪) |
| 佐倉駅 | 73.1万/坪 (23.0年/74.3坪) | 60.2万/坪 (24.6年/64.5坪) | 46.0万/坪 (24.8年/124坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | - |
| 榎戸駅 | 40.7万/坪 (21.3年/172坪) | 15.1万/坪 (42.3年/46.9坪) | 30.8万/坪 (30.6年/122坪) |
| 八街駅 | 26.6万/坪 (29.3年/77.1坪) | 23.6万/坪 (28.0年/55.5坪) | 32.1万/坪 (21.5年/62.2坪) |
| 日向駅 | 10.8万/坪 (35.1年/72.4坪) | 80.4万/坪 (10.6年/86.7坪) | 17.9万/坪 (32.1年/126坪) |
| 成東駅 | 25.1万/坪 (32.6年/107坪) | 37.8万/坪 (33.3年/98.8坪) | 21.2万/坪 (30.5年/48.4坪) |
| 松尾駅 | 4.9万/坪 (51.8年/69.6坪) | 32.8万/坪 (31.5年/65.3坪) | 48.0万/坪 (20.1年/225坪) |
| 横芝駅 | 25.8万/坪 (27.9年/126坪) | 12.7万/坪 (35.3年/49.9坪) | 25.2万/坪 (29.8年/107坪) |
| 飯倉駅 | 4.3万/坪 (54.3年/484坪) | 26.5万/坪 (23.3年/56.7坪) | 18.8万/坪 (40.8年/101坪) |
| 八日市場駅 | 17.6万/坪 (41.9年/124坪) | 37.7万/坪 (27.7年/132坪) | 22.3万/坪 (37.3年/107坪) |
| 干潟駅 | 58.7万/坪 (17.8年/166坪) | 30.0万/坪 (22.6年/150坪) | 30.9万/坪 (38.3年/203坪) |
| 旭駅 | 29.0万/坪 (30.1年/50.4坪) | 30.0万/坪 (31.5年/71.1坪) | 35.5万/坪 (27.3年/113坪) |
| 飯岡駅 | 2.5万/坪 (35.3年/98.8坪) | 7.1万/坪 (49.1年/112坪) | 79.9万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | 2.8万/坪 (23.3年/75.6坪) | - | - |
| 松岸駅 | 13.6万/坪 (37.0年/73.4坪) | 13.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | 27.3万/坪 (35.3年/132坪) |
| 銚子駅 | 3.6万/坪 (46.7年/51.6坪) | 35.1万/坪 (26.4年/67.3坪) | 23.1万/坪 (38.1年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +170.1 ％)
榎戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 42.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 46.9 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 28.0 坪から +209.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 21.3 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 29.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
横芝駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
横芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 35.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 49.9 坪から +153.2 ％増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 22.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.9 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
銚子駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 26.4年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 67.3 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 43.9 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 46.7 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 90.9 ％)
日向駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 10.6年から +231.7 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 86.7 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.7 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 35.1 年、+231.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示