【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 12.4年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 50.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 36.8 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、新松戸駅)は +20.4 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、新八柱駅)は -24.2 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.4 年 → 2022年 14.6 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 9.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 116万/坪 (14.0年/61.9坪) | 123万/坪 (5.2年/41.4坪) | 103万/坪 (10.6年/48.4坪) |
| 新松戸駅 | 119万/坪 (9.9年/45.1坪) | 101万/坪 (14.4年/56.4坪) | 85.3万/坪 (15.4年/35.9坪) |
| 新八柱駅 | 102万/坪 (10.5年/58.2坪) | 119万/坪 (4.7年/44.2坪) | 119万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 東松戸駅 | 63.9万/坪 (26.4年/50.4坪) | 96.9万/坪 (10.5年/47.6坪) | 103万/坪 (1.0年/44.6坪) |
| 市川大野駅 | 75.1万/坪 (22.3年/59.6坪) | 87.7万/坪 (27.3年/87.3坪) | 83.9万/坪 (7.8年/34.2坪) |
| 船橋法典駅 | 102万/坪 (10.8年/41.3坪) | 82.5万/坪 (13.7年/37.0坪) | 112万/坪 (1.2年/36.9坪) |
| 西船橋駅 | 137万/坪 (5.6年/29.9坪) | 129万/坪 (1.0年/27.5坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 37.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 28.9 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.7 年 → 2022年 10.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
新松戸駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 14.4年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 56.4 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 44.6 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.4 年 → 2022年 9.9 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 61.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 5.6 ％)
東松戸駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 10.5年から +150.8 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 47.6 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 26.4 年、+150.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 17.7 分、+76.7 ％と大きく増加)
新八柱駅 101.9 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 4.7年から +122.7 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 44.2 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 40.7 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.7 年 → 2022年 10.5 年、+122.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.0 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示