【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.6年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 50.5 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.9 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(南流山駅、西船橋駅)は +20.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、東松戸駅)は -4.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 11.6 年 → 2019年 10.1 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.8 ％ → 2019年 65.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 ％ → 2019年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 105万/坪 (13.6年/49.0坪) | 85.6万/坪 (18.0年/44.6坪) | 110万/坪 (12.1年/48.6坪) |
| 新松戸駅 | 102万/坪 (5.6年/32.1坪) | 95.0万/坪 (15.2年/66.4坪) | 112万/坪 (12.9年/51.8坪) |
| 新八柱駅 | 93.5万/坪 (18.9年/47.0坪) | 111万/坪 (0.5年/39.9坪) | 107万/坪 (12.0年/44.4坪) |
| 東松戸駅 | 139万/坪 (0年/54.5坪) | 131万/坪 (4.0年/45.4坪) | 88.9万/坪 (6.0年/43.9坪) |
| 市川大野駅 | 105万/坪 (4.0年/71.4坪) | 92.6万/坪 (8.9年/45.0坪) | 83.4万/坪 (10.5年/49.8坪) |
| 船橋法典駅 | 85.7万/坪 (10.0年/39.8坪) | 81.0万/坪 (12.0年/57.7坪) | 73.5万/坪 (13.3年/31.2坪) |
| 西船橋駅 | 133万/坪 (9.7年/47.0坪) | 113万/坪 (7.8年/33.6坪) | 150万/坪 (0.20年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.0年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 44.6 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 37.5 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.0 年 → 2019年 13.6 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.4 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 10.0 ％)
西船橋駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.0％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 7.8年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 33.6 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 28.7 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 9.7 年、+24.8 ％と大きく増加)
新八柱駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 0.5年から +3680.3 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 39.9 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 33.7 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 18.9 年、+3680.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
東松戸駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 4.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 4.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示