【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.8年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 99.6 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.8 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福俵駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +220.0 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +220.0 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -46.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.4 分 → 2023年 40.8 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 30.6 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.7 ％ → 2023年 67.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 55.0万/坪 (25.3年/86.0坪) | 60.2万/坪 (20.0年/102坪) | 34.1万/坪 (27.9年/87.3坪) |
| 福俵駅 | 24.9万/坪 (29.2年/73.2坪) | 22.7万/坪 (18.4年/59.6坪) | 51.9万/坪 (0年/141坪) |
| 東金駅 | 21.0万/坪 (34.9年/74.4坪) | 39.2万/坪 (27.7年/102坪) | 41.4万/坪 (22.5年/90.6坪) |
| 求名駅 | 19.0万/坪 (38.5年/102坪) | 31.6万/坪 (25.6年/136坪) | 10.8万/坪 (22.3年/281坪) |
| 成東駅 | 40.0万/坪 (25.0年/131坪) | 12.5万/坪 (40.6年/73.2坪) | 28.5万/坪 (28.9年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +220.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.6年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 73.2 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.9 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.6 年 → 2023年 25.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.6 分 → 2023年 45.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 72.7 ％)
東金駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.7年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 102.2 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.8 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 34.9 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示