【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 239 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.4年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 91.6 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.0 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大網駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +14.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -14.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 48.0 分 → 2022年 42.5 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.1 ％ → 2022年 57.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -14.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 51.1万/坪 (23.6年/86.9坪) | 44.6万/坪 (24.2年/84.5坪) | 37.8万/坪 (25.9年/96.5坪) |
| 福俵駅 | 38.2万/坪 (14.0年/54.2坪) | 35.9万/坪 (24.9年/107坪) | 27.3万/坪 (21.2年/66.2坪) |
| 東金駅 | 42.7万/坪 (23.8年/86.9坪) | 40.5万/坪 (23.9年/98.3坪) | 34.4万/坪 (26.2年/92.5坪) |
| 求名駅 | 26.4万/坪 (27.7年/89.0坪) | 27.3万/坪 (24.6年/131坪) | 17.9万/坪 (27.9年/104坪) |
| 成東駅 | 26.3万/坪 (33.9年/63.7坪) | 30.6万/坪 (26.7年/89.2坪) | 25.4万/坪 (29.3年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -14.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.2年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 84.5 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.8 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 56.6 分 → 2022年 50.4 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.4 ％ → 2022年 59.8 ％)
成東駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 26.7年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 89.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.2 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 53.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.7 年 → 2022年 33.9 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示