【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.5年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 76.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 32.3 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +216.3 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +216.3 ％(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -34.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.2 分 → 2022年 36.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 16.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 ％ → 2022年 57.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +216.3％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 48.8万/坪 (23.4年/82.1坪) | 42.0万/坪 (25.3年/80.3坪) | 31.0万/坪 (28.4年/106坪) |
| 福俵駅 | 68.4万/坪 (0.7年/48.9坪) | 21.6万/坪 (22.5年/51.4坪) | 40.5万/坪 (14.0年/121坪) |
| 東金駅 | 37.7万/坪 (25.2年/55.4坪) | 32.3万/坪 (26.7年/75.1坪) | 39.8万/坪 (24.8年/73.8坪) |
| 求名駅 | 23.6万/坪 (29.7年/44.9坪) | 36.1万/坪 (32.0年/63.5坪) | 13.9万/坪 (25.4年/128坪) |
| 成東駅 | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) | 22.3万/坪 (33.2年/74.9坪) | 34.7万/坪 (29.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +216.3 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +216.3％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.7年(昨年 22.5年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 51.4 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 0.7 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 8.3 分、-68.8 ％と大きく減少)
求名駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.0年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 63.5 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.3 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 24.7 分、+311.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示