【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2020年)に比べて +21.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 93.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 36.6 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福俵駅、求名駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +52.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は +18.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 44.6万/坪 (24.2年/84.5坪) | 37.8万/坪 (25.9年/96.5坪) | 39.3万/坪 (23.0年/91.4坪) |
| 福俵駅 | 35.9万/坪 (24.9年/107坪) | 27.3万/坪 (21.2年/66.2坪) | 43.8万/坪 (12.5年/99.4坪) |
| 東金駅 | 40.5万/坪 (23.9年/98.3坪) | 34.4万/坪 (26.2年/92.5坪) | 30.2万/坪 (25.8年/101坪) |
| 求名駅 | 27.3万/坪 (24.6年/131坪) | 17.9万/坪 (27.9年/104坪) | 63.5万/坪 (25.6年/107坪) |
| 成東駅 | 30.6万/坪 (26.7年/89.2坪) | 25.4万/坪 (29.3年/90.4坪) | 29.7万/坪 (26.6年/91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 104.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 33.3 坪から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 24.6 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 21.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
東金駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -13.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.2年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 92.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 38.0 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.5 分 → 2021年 41.9 分、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.6 ％ → 2021年 15.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示