【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +93.5％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 30.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 120.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 41.3 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福俵駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +173.1 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は +11.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.5 年 → 2021年 24.5 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 ％ → 2021年 51.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 54.4万/坪 (23.2年/80.8坪) | 48.8万/坪 (24.1年/139坪) | 38.5万/坪 (21.5年/94.7坪) |
| 福俵駅 | 14.8万/坪 (39.3年/40.8坪) | 10.3万/坪 (29.3年/47.4坪) | 13.1万/坪 (19.8年/52.9坪) |
| 東金駅 | 32.7万/坪 (27.6年/139坪) | 28.7万/坪 (31.4年/111坪) | 36.7万/坪 (24.4年/104坪) |
| 求名駅 | 63.9万/坪 (15.8年/65.0坪) | 23.4万/坪 (37.3年/113坪) | 7.8万/坪 (40.3年/77.1坪) |
| 成東駅 | 32.2万/坪 (22.3年/90.4坪) | 25.3万/坪 (33.3年/172坪) | 52.7万/坪 (36.3年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 37.3年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 112.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 15.8 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
大網駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +416.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.1年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 139.4 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 65.9 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 56.3 分、+119.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示