【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて -1.4％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.3年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 96.6 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.3 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +13.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -71.8 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.1 ％ → 2020年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 37.8万/坪 (25.9年/96.5坪) | 39.3万/坪 (23.0年/91.4坪) | 36.3万/坪 (21.8年/90.2坪) |
| 福俵駅 | 27.3万/坪 (21.2年/66.2坪) | 43.8万/坪 (12.5年/99.4坪) | 37.4万/坪 (19.3年/86.1坪) |
| 東金駅 | 34.4万/坪 (26.2年/92.5坪) | 30.2万/坪 (25.8年/101坪) | 34.9万/坪 (23.0年/106坪) |
| 求名駅 | 17.9万/坪 (27.9年/104坪) | 63.5万/坪 (25.6年/107坪) | 22.8万/坪 (25.8年/113坪) |
| 成東駅 | 25.4万/坪 (29.3年/90.4坪) | 29.7万/坪 (26.6年/91.7坪) | 24.2万/坪 (27.0年/90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 101.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.6 ％ → 2020年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
求名駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.6年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 107.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示