【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +40.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 94.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.0 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは求名駅で昨年に比べ -85.8 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -85.8 ％(坪単価 -123.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.1 年 → 2020年 29.0 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.8 分 → 2020年 47.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 24.9万/坪 (29.5年/99.8坪) | 39.5万/坪 (24.2年/82.6坪) | 33.8万/坪 (24.2年/101坪) |
| 福俵駅 | 30.4万/坪 (18.1年/51.4坪) | 56.4万/坪 (7.8年/121坪) | 31.6万/坪 (16.1年/45.9坪) |
| 東金駅 | 27.2万/坪 (29.0年/96.0坪) | 28.0万/坪 (25.0年/80.5坪) | 35.7万/坪 (23.8年/84.5坪) |
| 求名駅 | 20.3万/坪 (23.8年/48.4坪) | 143万/坪 (19.8年/179坪) | 28.6万/坪 (19.6年/57.5坪) |
| 成東駅 | 17.0万/坪 (31.4年/55.3坪) | 23.1万/坪 (26.7年/93.0坪) | 13.4万/坪 (26.8年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.0年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 80.5 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 33.3 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 29.0 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 59.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 3.7 ％)
求名駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.8％( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.8年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 179.4 坪から -73.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.7 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 23.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 30.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示