【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.2年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 118.0 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 34.8 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +98.5 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +98.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -38.3 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 20.9 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.6 分 → 2020年 44.4 分、-13.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 52.9万/坪 (20.8年/74.7坪) | 48.0万/坪 (21.0年/96.9坪) | 43.4万/坪 (17.1年/64.4坪) |
| 福俵駅 | 55.9万/坪 (13.5年/112坪) | 80.3万/坪 (-0.50年/81.7坪) | 50.5万/坪 (15.1年/122坪) |
| 東金駅 | 42.3万/坪 (19.9年/103坪) | 21.3万/坪 (30.7年/141坪) | 46.0万/坪 (17.1年/97.0坪) |
| 求名駅 | 20.4万/坪 (29.5年/51.4坪) | 33.1万/坪 (11.5年/77.1坪) | 30.5万/坪 (22.5年/115坪) |
| 成東駅 | 37.1万/坪 (23.5年/119坪) | 33.4万/坪 (25.9年/157坪) | 16.5万/坪 (19.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 30.7年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 140.6 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.4 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.7 年 → 2020年 19.9 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 60.0 分 → 2020年 50.6 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 55.6 ％)
求名駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.5年から +156.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 77.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 29.5 年、+156.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示