【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.0年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 94.2 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.9 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大網駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +200.7 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +200.7 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -52.0 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 30.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.3 ％ → 2020年 59.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 48.8万/坪 (24.1年/139坪) | 38.5万/坪 (21.5年/94.7坪) | 39.3万/坪 (23.4年/90.9坪) |
| 福俵駅 | 10.3万/坪 (29.3年/47.4坪) | 13.1万/坪 (19.8年/52.9坪) | 17.1万/坪 (29.6年/55.5坪) |
| 東金駅 | 28.7万/坪 (31.4年/111坪) | 36.7万/坪 (24.4年/104坪) | 21.4万/坪 (28.4年/130坪) |
| 求名駅 | 23.4万/坪 (37.3年/113坪) | 7.8万/坪 (40.3年/77.1坪) | 15.8万/坪 (34.0年/175坪) |
| 成東駅 | 25.3万/坪 (33.3年/172坪) | 52.7万/坪 (36.3年/65.5坪) | 21.6万/坪 (28.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +200.7 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +200.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 77.1 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 20.8 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.5 分 → 2020年 19.3 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
成東駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 65.5 坪から +163.1 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 23.2 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 55.8 分、+139.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示