【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.1年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 80.8 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.3 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +33.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -43.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.5 ％ → 2020年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.7 ％ → 2020年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 31.0万/坪 (28.4年/106坪) | 27.1万/坪 (27.2年/87.6坪) | 32.9万/坪 (20.0年/90.3坪) |
| 福俵駅 | 40.5万/坪 (14.0年/121坪) | 46.9万/坪 (13.3年/122坪) | - |
| 東金駅 | 39.8万/坪 (24.8年/73.8坪) | 33.3万/坪 (23.7年/80.1坪) | 37.9万/坪 (21.9年/115坪) |
| 求名駅 | 13.9万/坪 (25.4年/128坪) | 24.5万/坪 (25.0年/45.9坪) | 22.4万/坪 (22.2年/89.9坪) |
| 成東駅 | 34.7万/坪 (29.3年/60.9坪) | 26.1万/坪 (24.6年/59.0坪) | 36.3万/坪 (27.0年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.6年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 59.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.2 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.6 年 → 2020年 29.3 年、+18.8 ％と増加)
求名駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.0年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 45.9 坪から +178.0 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 32.3 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 43.3 分、+176.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示